第377章 开发商以欺诈方式交房[2/2页]

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    词：“备案证不影响房屋使用，原告未遭受实际损失，违约金应按合同上限减半支付。”渠成顺当庭出示微信截图和住建部门的书面回复：“被告明知备案证无法按时取得，却在交房通知中故意隐瞒，构成欺诈。根据《民法通则》和《合同法》，违约认定不仅看结果，更要看主观过错。”

    nbsp一审法院认为，虽然房屋质量合格，但开发商未如实告知备案证进度，构成瑕疵履行，判决承担50%违约责任。冉周虎不服：“明明是故意欺骗，怎么才一半责任？”渠成顺拍了拍他的肩膀：“二审我们重点举证其主观恶意，法律不会纵容不诚信行为。”

    nbsp二审期间，团队调取了开发商同期交付的其他项目备案证办理时间，发现其普遍存在“先交房后补证”的违规操作。“这说明不是偶然疏忽，而是惯常手段。”张忠民在代理词中直指核心。重庆市第四中级人民法院最终认定，开发商以欺诈方式交房，虽未造成直接经济损失，但严重损害购房人信赖利益，判决承担80%违约责任，支付违约金.14元。

    nbsp判决生效当天，方梅的后续报道《80%责任背后：诚信价值如何量化》见报，文中引用渠成顺的话：“违约金不仅是经济补偿，更是对契约精神的扞卫。当开发商把‘五证齐全当口头禅时，法律必须让‘诚实信用成为底线。”

    nbsp冉周虎收到赔偿款那天，特意给中心送来一面锦旗，红底金字写着“法槌之下见诚信”。渠成顺将锦旗挂在调解室墙上，阳光透过窗户，让“诚信”二字格外醒目。这个案件如同一场及时雨，冲刷着房地产市场的积弊，也让更多购房者明白：在契约关系里，眼睛不能只盯着房屋质量，更要守住法律和道德的双重底线。

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